Appartement à vendre 2 pièces LUNEVILLE (54)
45 000€
Localisation : LUNEVILLE, 54300
2 rooms
1 bedrooms
1 bathroom(s)
50 m²
LUNÉVILLE – 49,56 m² – 45 000 € FAI – APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC POTENTIEL
Près de 50 m² à 45 000 € à Lunéville : un appartement à personnaliser, avec plusieurs possibilités d’aménagement à étudier.
Situé au cœur de Lunéville, secteur Place Léopold / Parking Lhuillier, cet appartement de 50,43 m² Loi Carrez se trouve au 2ᵉ étage d’une petite copropriété de seulement 5 lots.
Le Parking Lhuillier est au pied de l’immeuble et les commerces, la gare et les écoles sont accessibles en moins de 5 minutes à pied.
UN APPARTEMENT À PERSONNALISER
L’appartement est actuellement libre de toute occupation et se compose de :
• Pièce principale avec espace cuisine : 24,52 m²
• Dégagement : 3,66 m²
• Salle de bains : 7,40 m²
• Chambre : 14,85 m²
La pièce principale dispose de deux fenêtres, tandis que la chambre bénéficie d’un Vélux.
L’appartement est équipé de fenêtres en double vitrage et d’un chauffage électrique individuel.
Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, notamment au niveau de la cuisine, de la salle de bains, des peintures et de certains équipements.
UN VOLUME SOUS TOITURE À ÉTUDIER
L’appartement étant situé directement sous la toiture, un volume actuellement masqué est présent au-dessus de la pièce principale.
Selon la configuration technique exacte, une optimisation de cet espace pourrait être envisagée, par exemple pour améliorer le volume sous plafond ou étudier la création d’un Vélux, voire d’une mezzanine si les hauteurs disponibles le permettent.
Ces possibilités devront naturellement être vérifiées techniquement et soumises aux autorisations nécessaires, notamment celles de la copropriété.
UN INTÉRÊT POUR UN INVESTISSEUR
L’appartement était précédemment loué 400 € / mois hors charges + 25 € de charges dans le cadre d’un bail d’habitation classique.
Sur la base de ce précédent loyer et du prix de vente affiché de 45 000 €, cela représente un rendement brut historique d’environ 10,7 %, avant prise en compte des travaux, charges, fiscalité et autres frais.
À noter : un second appartement de 45,78 m² est également proposé à la vente au prix de 45 000 €, situé juste en face sur le même palier.
Une acquisition des deux appartements permettrait ainsi de disposer de :
95,34 m² Loi Carrez – 2 appartements indépendants – 90 000 € FAI
Sur la base des précédents loyers, soit 400 € HC par appartement, le revenu locatif historique cumulé aurait représenté 800 € HC / mois, soit 9 600 € HC / an, correspondant également à environ 10,7 % de rendement brut historique sur le prix d’acquisition de 90 000 €.
COPROPRIÉTÉ
• Petite copropriété de 5 lots
• 3 propriétaires actuellement
• Syndic professionnel
• Environ 30 € de charges mensuelles
• 2ᵉ étage sans ascenseur
• Accès indépendant aux appartements du 2ᵉ étage
• Appartement libre de toute occupation
À RETENIR
✔ 50,43 m² Loi Carrez
✔ 45 000 € FAI
✔ Appartement libre
✔ Petite copropriété
✔ Centre-ville
✔ Parking Lhuillier au pied de l’immeuble
✔ Gare, commerces et écoles à moins de 5 min à pied
✔ Double vitrage
✔ DPE : E – GES : C
✔ Potentiel d’aménagement sous toiture à étudier
✔ Ancien loyer : 400 € HC + 25 € de charges
✔ Second appartement de 45,78 m² également disponible au même prix
Une configuration qui peut convenir aussi bien à un premier achat qu’à un projet locatif ou à un investisseur souhaitant acquérir les deux appartements.
📞 Vous souhaitez visiter ou étudier le potentiel des deux lots ? Parlons-en.
Prix : 45 000 € FAI Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Victor BOUTELOUP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°751 916 800 Greffe de NANCY) 06 21 86 50 20 (réf. 614897 )
Près de 50 m² à 45 000 € à Lunéville : un appartement à personnaliser, avec plusieurs possibilités d’aménagement à étudier.
Situé au cœur de Lunéville, secteur Place Léopold / Parking Lhuillier, cet appartement de 50,43 m² Loi Carrez se trouve au 2ᵉ étage d’une petite copropriété de seulement 5 lots.
Le Parking Lhuillier est au pied de l’immeuble et les commerces, la gare et les écoles sont accessibles en moins de 5 minutes à pied.
UN APPARTEMENT À PERSONNALISER
L’appartement est actuellement libre de toute occupation et se compose de :
• Pièce principale avec espace cuisine : 24,52 m²
• Dégagement : 3,66 m²
• Salle de bains : 7,40 m²
• Chambre : 14,85 m²
La pièce principale dispose de deux fenêtres, tandis que la chambre bénéficie d’un Vélux.
L’appartement est équipé de fenêtres en double vitrage et d’un chauffage électrique individuel.
Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, notamment au niveau de la cuisine, de la salle de bains, des peintures et de certains équipements.
UN VOLUME SOUS TOITURE À ÉTUDIER
L’appartement étant situé directement sous la toiture, un volume actuellement masqué est présent au-dessus de la pièce principale.
Selon la configuration technique exacte, une optimisation de cet espace pourrait être envisagée, par exemple pour améliorer le volume sous plafond ou étudier la création d’un Vélux, voire d’une mezzanine si les hauteurs disponibles le permettent.
Ces possibilités devront naturellement être vérifiées techniquement et soumises aux autorisations nécessaires, notamment celles de la copropriété.
UN INTÉRÊT POUR UN INVESTISSEUR
L’appartement était précédemment loué 400 € / mois hors charges + 25 € de charges dans le cadre d’un bail d’habitation classique.
Sur la base de ce précédent loyer et du prix de vente affiché de 45 000 €, cela représente un rendement brut historique d’environ 10,7 %, avant prise en compte des travaux, charges, fiscalité et autres frais.
À noter : un second appartement de 45,78 m² est également proposé à la vente au prix de 45 000 €, situé juste en face sur le même palier.
Une acquisition des deux appartements permettrait ainsi de disposer de :
95,34 m² Loi Carrez – 2 appartements indépendants – 90 000 € FAI
Sur la base des précédents loyers, soit 400 € HC par appartement, le revenu locatif historique cumulé aurait représenté 800 € HC / mois, soit 9 600 € HC / an, correspondant également à environ 10,7 % de rendement brut historique sur le prix d’acquisition de 90 000 €.
COPROPRIÉTÉ
• Petite copropriété de 5 lots
• 3 propriétaires actuellement
• Syndic professionnel
• Environ 30 € de charges mensuelles
• 2ᵉ étage sans ascenseur
• Accès indépendant aux appartements du 2ᵉ étage
• Appartement libre de toute occupation
À RETENIR
✔ 50,43 m² Loi Carrez
✔ 45 000 € FAI
✔ Appartement libre
✔ Petite copropriété
✔ Centre-ville
✔ Parking Lhuillier au pied de l’immeuble
✔ Gare, commerces et écoles à moins de 5 min à pied
✔ Double vitrage
✔ DPE : E – GES : C
✔ Potentiel d’aménagement sous toiture à étudier
✔ Ancien loyer : 400 € HC + 25 € de charges
✔ Second appartement de 45,78 m² également disponible au même prix
Une configuration qui peut convenir aussi bien à un premier achat qu’à un projet locatif ou à un investisseur souhaitant acquérir les deux appartements.
📞 Vous souhaitez visiter ou étudier le potentiel des deux lots ? Parlons-en.
Prix : 45 000 € FAI Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Victor BOUTELOUP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°751 916 800 Greffe de NANCY) 06 21 86 50 20 (réf. 614897 )
Location of the property : Apartment 50 m2 for sale in LUNEVILLE
54300 LUNEVILLE
Sale price including fees : 45 000€
- Price excluding fees 40 000 €
- Fees payable by the buyer are 12.5% all taxes included
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
