Appartement à vendre 4 pièces (54)
124 000€
Localisation : LUNEVILLE, 54300
4 rooms
3 bedrooms
1 bathroom(s)
124 m²
Situé à proximité immédiate du centre-ville de Lunéville et de la place Léopold, cet appartement atypique séduira les amateurs de beaux volumes et de biens de caractère. Installé au dernier étage d’un immeuble calme construit vers 1948, composé de seulement trois niveaux, il développe une surface privative de 124 m² selon la loi Carrez, complétée par un couloir privatif extérieur de 7,25 m².
Dès l’entrée, le bien impressionne par sa hauteur sous plafond d’environ 3,20 mètres, offrant une atmosphère agréable et une véritable personnalité. La double exposition Est-Ouest, associée aux nombreux vélux présents dans toutes les pièces, permet de profiter d’une luminosité naturelle tout au long de la journée. L’appartement propose une cuisine ouverte spacieuse, idéale pour partager des moments conviviaux, prolongée par un séjour confortable qui invite à la détente. Les volumes permettent d’imaginer facilement une vie familiale harmonieuse ou des instants de réception dans un cadre chaleureux et fonctionnel.
L’espace nuit se compose de trois chambres, dont deux offrent des surfaces particulièrement généreuses et ouvrent la porte à différentes possibilités d’aménagement. Il est ainsi envisageable d’y créer une salle cinéma bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, d'un espace bureau ou une pièce dédiée au télétravail selon les besoins. Une salle de bain équipée d’une baignoire ainsi qu’un toilette suspendu complètent l’ensemble. Les dégagements facilitent la circulation et contribuent à un confort de vie appréciable au quotidien.
Le bien bénéficie d’un chauffage individuel au gaz avec une chaudière récente installée fin 2023. Les fenêtres sont en double vitrage, la fibre optique est installée. Les diagnostics techniques ne signalent aucune anomalie concernant les installations électriques et gaz. Le logement est classé en DPE C, avec des dépenses énergétiques annuelles de 1740 et 1550 en 2023 et 2024.
Deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien, constituant un avantage rare dans ce secteur proche du centre. L’environnement est particulièrement pratique, avec les commerces, les écoles, la médiathèque ainsi qu’un parc avec jeux pour enfants accessibles rapidement à pied.
Ce bien représente une belle opportunité pour une famille, un premier achat ou un projet d’investissement locatif, grâce à sa surface et à son emplacement.
Prix de vente 124 000 euros honoraires inclus
Pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations, contactez Victor BOUTELOUP, mandataire immobilier indépendant du réseau Optimhome. Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 540€ soit 45€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Victor BOUTELOUP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°751 916 800 Greffe de NANCY) 06 21 86 50 20 (réf. 603486 )
Dès l’entrée, le bien impressionne par sa hauteur sous plafond d’environ 3,20 mètres, offrant une atmosphère agréable et une véritable personnalité. La double exposition Est-Ouest, associée aux nombreux vélux présents dans toutes les pièces, permet de profiter d’une luminosité naturelle tout au long de la journée. L’appartement propose une cuisine ouverte spacieuse, idéale pour partager des moments conviviaux, prolongée par un séjour confortable qui invite à la détente. Les volumes permettent d’imaginer facilement une vie familiale harmonieuse ou des instants de réception dans un cadre chaleureux et fonctionnel.
L’espace nuit se compose de trois chambres, dont deux offrent des surfaces particulièrement généreuses et ouvrent la porte à différentes possibilités d’aménagement. Il est ainsi envisageable d’y créer une salle cinéma bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, d'un espace bureau ou une pièce dédiée au télétravail selon les besoins. Une salle de bain équipée d’une baignoire ainsi qu’un toilette suspendu complètent l’ensemble. Les dégagements facilitent la circulation et contribuent à un confort de vie appréciable au quotidien.
Le bien bénéficie d’un chauffage individuel au gaz avec une chaudière récente installée fin 2023. Les fenêtres sont en double vitrage, la fibre optique est installée. Les diagnostics techniques ne signalent aucune anomalie concernant les installations électriques et gaz. Le logement est classé en DPE C, avec des dépenses énergétiques annuelles de 1740 et 1550 en 2023 et 2024.
Deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien, constituant un avantage rare dans ce secteur proche du centre. L’environnement est particulièrement pratique, avec les commerces, les écoles, la médiathèque ainsi qu’un parc avec jeux pour enfants accessibles rapidement à pied.
Ce bien représente une belle opportunité pour une famille, un premier achat ou un projet d’investissement locatif, grâce à sa surface et à son emplacement.
Prix de vente 124 000 euros honoraires inclus
Pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations, contactez Victor BOUTELOUP, mandataire immobilier indépendant du réseau Optimhome. Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 540€ soit 45€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Victor BOUTELOUP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°751 916 800 Greffe de NANCY) 06 21 86 50 20 (réf. 603486 )
Location of the property : Apartment 124 m2 for sale in LUNEVILLE
54300 LUNEVILLE
Sale price including fees : 124 000€
- Fees payable by the seller
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Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
